Bei der Entscheidung, in Mietimmobilien zu investieren, kommt die Anwendung BRRR Enterprise Calculator zum Einsatz. Der Hauptunterschied zwischen der Anwendung und anderen ähnlichen Anwendungen besteht darin, dass die Investitionsentscheidung auf der Grundlage des Einkommens getroffen wird, das die Investition bringt, und nicht auf der Grundlage des vom Verkäufer geforderten Preises. Die App speichert und verarbeitet Daten für mehrere Eigenschaften in einer Datenbank, die sich von der Anwendung BRRR_Calculator unterscheidet.

Um die Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu berechnen, geben Sie an: Monatsmiete – Mieteinnahmen, Grundsteuern pro Jahr, Sachversicherung pro Jahr, jährliche Reparaturen – einen Prozentsatz des Jahreseinkommens (z. B. 5 %), Leerstand – geschätzte Anzahl der Wochen, in denen die Immobilie nicht von Mietern bewohnt wird (z. B. 2 Wochen). Basierend auf diesen Daten werden die jährlichen Gesamteinnahmen und jährlichen Gesamtausgaben berechnet. Der Angebotspreis, der für den Kauf dieser Immobilie sinnvoll ist, wird als Nettobetriebseinkommen (NOI) berechnet, das dem jährlichen Gesamteinkommen abzüglich der jährlichen Gesamtausgaben dividiert durch den Kapitalsatz entspricht – ein ausgewählter Wert von etwa 8 % oder mehr. Der Angebotspreis wird um die anfänglichen Kosten – Anlaufkosten für die Wiederherstellung des Mietzustands der Immobilie – reduziert. Durch Eingabe eines Prozentsatzes, welcher Teil dieses Preises ein Darlehen ist – Hypotheken-LTV in %, wird das monatliche Cashflow-Einkommen (Cashflow) als NOI minus jährliche Hypothekenzahlung – jährliche Zahlung für die Bedienung des Darlehens zum Kauf der Immobilie – ermittelt. Wenn der Cashflow unter einem vom Benutzer angegebenen Betrag liegt (z. B. 200 $), lohnt es sich nicht, ein Geschäft abzuschließen. Ein weiterer Indikator ist das Debt Servicing Ratio, das Verhältnis von NOI zur jährlichen Zahlung für die Bedienung der Kredithypothek pro Jahr. Liegt dieser Wert unter 1,25, lohnt es sich ebenfalls nicht, ein Geschäft abzuschließen. Der Return on Investment (ROI) errechnet sich aus dem jährlichen Cashflow geteilt durch das in die Immobilie investierte Eigenkapital (100 – LTV %). Je höher der ROI, desto besser ist es, in diese Immobilie zu investieren. Wird die Investition zu 100 % über einen Kredit finanziert, liegt der ROI bei unendlich.
Mit der App können Sie Berechnungen zu einem der folgenden drei Parameter durchführen: monatliches Einkommen; Cap-Rate; und Angebotspreis der Immobilie an den Einleger, wenn zwei davon und die anderen festgelegt werden. Wie hoch muss beispielsweise das monatliche Einkommen sein, wenn Angebotspreis, Höchstsatz und andere Parameter festgelegt sind?
Die Verarbeitungsergebnisse können im ausgewählten Ordner (Ordner erstellen und löschen) gespeichert und per Internet versendet werden.
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Die Anwendung wird bei der Entscheidung, in Mietimmobilien zu investieren, eingesetzt. Der Hauptunterschied zwischen der Anwendung und anderen ähnlichen Anwendungen besteht darin, dass die Investitionsentscheidung auf der Grundlage des Einkommens getroffen wird, das die Investition bringt, und nicht auf der Grundlage des vom Verkäufer geforderten Preises
Die App kommt bei der Investitionsentscheidung in Mietimmobilien zum Einsatz
Die App speichert und verarbeitet Daten für mehrere Eigenschaften
Verwenden Sie Daten wie Steuern, Versicherungen, jährliche Reparaturen, Hypothek, Startkosten, Leerstand
Berechnen Sie den Angebotspreis, wenn das monatliche Einkommen, die Obergrenze und die anderen Daten festgelegt sind
Berechnen Sie die Cap-Rate, wenn Sie das monatliche Einkommen, den Angebotspreis und die anderen Daten festlegen
Berechnen Sie das monatliche Einkommen, wenn Angebotspreis, Höchstsatz und andere Daten festgelegt sind
Ergebnisdaten können exportiert und über das Internet versendet werden
Erstellen, Löschen und Auswählen eines Ordners zum Speichern von Datenergebnissen